楼市下行速度又加快了。
8月7日，北京发布了《关于进一步优化调整本市房地产政策的通知》，提出包括优化住房限购政策、完善房屋赠与政策、加大住房公积金支持力度3个方面7项政策措施。
市场方面的反应非常平淡，地产圈甚至有点漠不关心，甚至二手房中介也懒得再发朋友圈。
根据中指院发布的重点百城房价指数，7月份重点百城二手住宅均价为12584元/平方米，环比6月份下跌了0.44%，跌幅较上月扩大了0.02个百分点，同比去年7月份则下跌了7.37%。
分梯队看，7月份一线、二线及三四线城市二手住宅价格环比6月份分别下跌了0.25%、0.45%、0.48%，其中一线城市环比跌幅较上月扩大了0.09个百分点，二线及三四线城市环比跌幅较上月基本持平。同比方面，一线、二线及三四线城市分别下跌了6.61%、7.85%、7.20%。从涨跌城市数量来看，8个城市环比上涨，92个城市下跌。
一个非常值得警惕的信号是，楼市又呈现出加速下跌的趋势。
根据克而瑞发布的数据，7月份全国重点50城新建商品住宅成交面积环比下跌25.6%至1069万平方米，同比则下跌了4.8%，较上月扩大了2.6个百分点，也即成交规模低于去年同期水平。此外，今年1-7月份累计新房成交面积约8299万平方米，累计同比下跌了10.9%。
从各能级城市的表现来看：
4个一线城市7月份新房成交面积约150万平方米，环比下跌约32.8%（跌幅令人震惊），同比微降5.7%；此外，前7月累计成交面积1211万平方米，累计同比跌幅收窄1.8个百分点至7.1%；
23个二线城市7月份新房成交约642万平方米，环比下跌25.1%，同比下跌4.8%；此外，前7月累计成交4972万平方米，累计同比下跌14.5%，降幅收窄1.1个百分点；
23个三四线城市7月份新房成交约277万平方米，环比下跌22.2%，同比由增转降至下跌4.1%；此外，前7月累计成交面积2116万平方米，累计同比微降3.5%。
大家有没有注意到，一、二、三四线城市7月份的新房成交面积环比跌幅都在20%以上，尤其是三四线城市出现了由增转跌，导致最后一个阵地（相对稳定的市场）也直接失守。
这是一个很糟糕的信号，7月份的新房成交面积直接翻脸，一个月蒸发了四分之一还多的成交量，这已经不是什么季节性淡季可以解释的了，而是彻彻底底的失速问题。
我们认为，在这种情况下去预测楼市的后续走向，至少短期内不能有任何乐观的心态。
事实上，在我们对地方国企和城投平台的房地产及城市更新项目的资金支持业务方面，我们今年以来已明显地感觉到项目数量的锐减，其中新房的供应面积变化可以充分印证这个问题。
继续看一下克而瑞发布的数据，7月份全国重点50城新建商品住宅新增供应面积约676万平方米，环比下降了32.5%，同比下降了25.5%，其中同比降幅较6月份扩大了9.9个百分点。此外，1-7月份累计供应面积5464万平方米，累计同比下跌22.2%，供应规模延续了收缩态势。
我们认为，7月份三四线城市新房成交面积的崩塌是个很危险的信号，要知道，三四线城市的新房成交一直处于相对稳定状态，甚至出现过短暂的正增长，也一度让市场以为还有一块压舱石，但7月份新房成交面积环比下降22.2%，同比还骤然转负（下降4.1%），这意味着最后一块阵地也失守了。
总的来看，从一线、二线到三四线城市，需求端已经全线熄火，大家可以把画面拼在一起来看——供应端不敢推盘，需求端全线撤退，两端同时收缩，而且收缩的速度正在明显加快。
反弹和反转的信号都已落空，楼市可能真的要再次进入寒冬了。
我们认为，下半年唯一的希望或许只剩基建和“六张网”了。（详见《20260815交流会：下半年基建、房地产（含产业园、保障房）、城市更新的行业走向与业务机会探讨》）。
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