周五晚上，北京发布了楼市新政，这可能意味着新一轮的楼市支持措施就要来了。
于是，又有人问，房价是不是要涨了？
对于这个问题，我想说是房价普涨的行情在短时间内基本上不会再来到了。这次北京楼市新政即便是带动一波楼市支持措施的出台，也基本上不可能推动当下房价普遍性上涨。
北京的房价或许再次涨起来，上海、深圳等其他大城市的房价也有可能再次涨起来，但大多数中小城市的房价或许再也难有普遍性的上涨行情了。
这究竟是为何？核心原因是房价已经没有了普涨的基础了。
在房地产市场发展的早期阶段，楼市的供应不及需求，导致了房价的持续上涨；而如今楼市已经开始进入了存量市场阶段，楼市整体市场已经是供大于求了，房价普涨的驱动力已经没了。
当然，这背后的原因则是人口减少、城市化进程减缓、经济增速换挡等多项因素发生了巨大的变化导致的。
过去相当长一段时间内，人口快速增长，城镇化进程突飞猛进，大量的农村人口流向城市，这就导致短时间内城市里的住房需求暴增，住房供应在较短的时间内肯定是跟不上，这就必然会导致房价的上涨。
同时在收入增长、货币信贷扩张的加持下，更是催化了房价的上涨，部分城市的房价三五年就能翻一番，甚至有少数城市的房价能达到10年10倍。
但如今过去那些驱动房价上涨的核心因素已经发生了巨大的变化，所以最近几年房价也就出现了下跌调整。
站在当前阶段看楼市，即便是在众多的措施支持下，房价或许会有所反弹，尤其是大城市的房价，但是再也难出现普涨行情了，因为驱动房价上涨的根本性原因已经变了。
那房价会不会还是像过去几年那样的普跌？
其实这也不至于了。房价经历过去几年的下跌调整，风险已经释放了差不多了。市场自身相较于过去也会变得更加成熟理性了，房价的涨跌会逐渐回归到城市的基本面和城市自身楼市发展情况。
像一线城市这些大城市，其城市基本面好，对人口具有很大的吸引力，即便总人口在减少，这类城市的人口有望继续保持净流入或是高密度的人口状态。有了人口，就不缺住房需求了，有了需求房价就支撑了。何况这些大城市的用地也是有限的，因为城市的边界不可能无限制的扩大，那城市的土地就是有限，那么意味着住房供应也就是相对有限的。
这波市场调整之后，一些该释放的风险也释放的差不多了，大城市的房价也是跌了不少，甚至说已经达到很多人的心理价位了。随着支持措施的不断出台，以及上面彰显出对稳楼市的决心。大城市部分潜在购房者会反应过来，大概率会加速入市，实际上今年这些大城市的楼市表现已经说明了这一点。
所以说，经历这几年的下跌调整之后，大城市的房价有望率先止跌回涨。而未来这些大城市的房价仍是具有上涨的潜力的，市场也将会走出普跌的局面。
总之，在未来一段时间内，楼市普涨或是普跌的单边行情已经结束了！
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